18 декабря в 18:00 по Дубаю (17:00 МСК) состоится Zoom-встреча с Денисом Кержеманкиным, CEO & Founder Regolith, и Давидом Исраелашвили, COO и менеджером Flipping Fund. На встрече мы подробно расскажем о модели фонда, механике сделок, условиях участия, ожидаемой доходности и текущем объекте в Port De La Mer. Спикеры разберут полный цикл флиппинга от выбора недвижимости до продажи и ответят на все вопросы инвесторов.

Во что мы инвестируем

Мы выкупаем перспективные апартаменты и виллы в топовых локациях города, проводим комплексную реновацию с акцентом на дизайн, функциональность и современные стандарты комфорта - превращая устаревшие объекты в готовые к жизни и продаже резиденции класса upper premium.

Наша миссия - объединить стабильность и ликвидность рынка недвижимости Дубая с возможностью получать высокую доходность за счёт профессионального управления капиталом, глубокого анализа рынка и создания реальной добавленной стоимости.

Рыночные проблемы

Покупатели элитной недвижимости в Дубае зачастую сталкиваются с устаревшим дизайном и низким качеством отделки.

Состоятельные клиенты ожидают безупречного качества ремонта.

Наше решение

Мы превращаем элитные апартаменты и виллы в лучших районах Дубая в современные, полностью обновленные и готовые к заселению премиальные резиденции.

Предыдущие кейсы

Бизнес-модель

Почему инвесторы выбирают Flipping Fund

Надёжность как основа стратегии: продуманная защита ваших инвестиций

Недвижимость - один из самых надежных инструментов сохранения и преумножения капитала. Это "тихая гавань": устойчивый, понятный и предсказуемый актив, который защищает инвестора от рыночной волатильности и внешних факторов. Мы усиливаем эту безопасность дополнительными механизмами:

- Полная страховая защита  
Каждый объект застрахован, что значительно снижает возможные финансовые риски. Инвестиция остаётся защищённой на всём протяжении цикла, обеспечивая дополнительный уровень стабильности и уверенности.

- Отсутствие риска потери капитала  
Возможны временные колебания, как в любом активе, но стоимость недвижимости не может обнулиться - капитал остается сохраненным. За счет проведенной реновации объекта даже при сильных колебаниях рынка инвестор не уйдет в минус.

- Короткий цикл проекта  
Средний цикл проекта - всего 6 месяцев. Быстрый оборот капитала позволяет меньше зависеть от движения рынка, снижает неопределённость и повышает предсказуемость результата.

- Реальный актив с фундаментальной ценностью  
Недвижимость востребована в любых экономических условиях. Это ликвидный материальный актив, который сохраняет стоимость даже в периоды рыночного стресса и выступает надёжным инструментом долгосрочной защиты капитала.

- Устойчивый рост рынка  
Население и количество сделок стабильно увеличиваются - это делает вложения в дубайскую недвижимость надёжными и перспективными.

Необходимые инвестиции

Форматы участия для инвесторов

Вариант 1: Соинвестирование в объект

• более низкий порог входа по сравнению с индивидуальной покупкой;
• возможность участвовать в объектах более высокой стоимости;
• дивиденды распределяется пропорционально внесённой доле.

Вариант 2: Индивидуальная инвестиция в конкретный объект

• объект закреплён за одним инвестором; возможна регистрация на физическое или юридическое лицо инвестора.

Для получения детальной информации о процессе, сроках и порядке участия свяжитесь с вашим личным менеджером.

Рынок

— В чём преимущество Flipping Fund перед обычными инвестициями в недвижимость?
В отличие от классических схем с арендной доходностью 6–8% годовых и долгим сроком окупаемости, Flipping Fund создаёт добавленную стоимость за счет превращения пространства в место, где можно жить . Это позволяет получать 30+% годовых при коротком инвестиционном цикле 6–12 месяцев.

— Как инвестор контролирует процесс?
Мы обеспечиваем полную прозрачность: фото- и видеоотчеты, финансовые модели, регулярные апдейты по каждому этапу проекта, отчет по всем затратам на реновацию и прочим расходам. Инвестор видит, как работает его капитал в реальном времени.

— Как формируется доход инвестора?
Прибыль распределяется после продажи объекта пропорционально вложенной сумме. При выходе из фонда инвестор может реинвестировать капитал без комиссии за вход.

— На какой срок можно инвестировать?
Инвестиционный срок не ограничен, но минимальный срок инвестирования составляет 12 месяцев.

— Какие риски существуют? 
Основные риски - изменение сроков ремонта или колебания спроса. Эти риски минимизируются за счёт покупки объектов с дисконтом 5-15%, работы только с ликвидными районами и диверсификации портфеля. Мы работаем с одними и теми же подрядчиками по ремонту на протяжении всего времени существования фонда, поэтому сроки ремонта могут колебаться на незначительные 5-10%, но не более.

— Где можно увидеть реализованные проекты?
Фото «до/после», сроки и результаты завершенных объектов можно посмотреть в презентации Flipping Fund. Если вы захотите увидеть все кейсы, вы можете запросить отдельно, и мы отправим вам информацию по всем нашим завершенным проектам.

— Что происходит, если собранная сумма инвестиций превышает сумму, необходимую для объекта?
Если сумма, необходимая для объекта, окажется ниже собранной - осуществляется автоматическое перераспределение (переинвестирование), а неиспользованные средства возвращаются на счета инвесторов пропорционально их вкладам.