Flipping Fund

Во что мы инвестируем

Мы выкупаем перспективные апартаменты и виллы в топовых локациях города, проводим комплексную реновацию с акцентом на дизайн, функциональность и современные стандарты комфорта - превращая устаревшие объекты в готовые к жизни и продаже резиденции класса upper premium.

Наша миссия - объединить стабильность и ликвидность рынка недвижимости Дубая с возможностью получать высокую доходность за счёт профессионального управления капиталом, глубокого анализа рынка и создания реальной добавленной стоимости.

Рыночные проблемы

Покупатели элитной недвижимости в Дубае зачастую сталкиваются с устаревшим дизайном и низким качеством отделки. Состоятельные клиенты ожидают безупречного качества ремонта. Квартиры стоимостью в $400K и в $3M часто сдаются с одинаковой типовой отделкой. Покупатели готовы платить на +30% выше средней цены за полностью обновленные и готовые к заселению апартаменты.

Наше решение

Мы превращаем элитные апартаменты и виллы в лучших районах Дубая в современные, полностью обновленные и готовые к заселению премиальные резиденции.

Предыдущие кейсы

Бизнес-модель

• Аналитика и покупка undervalued активов. Мы применяем систему многопараметрического анализа, которая собирает и обрабатывает данные с более чем 10 локальных и международных платформ, включая DLD, Property Monitor, Bayut и Property Finder. Это позволяет точно оценивать рынок и выявлять объекты с дисконтом 5-15% от средней цены по району.
• High-end реновация. Команда архитекторов, дизайнеров и подрядчиков Flipping Fund превращает типовые интерьеры в современные, эргономичные и визуально безупречные пространства.
• Продажа с максимизацией ликвидности. Благодаря сильному бренду, узнаваемому визуальному стилю и отлаженным каналам продаж мы реализуем объекты в течение 2–3 месяцев. Мы работаем с широкой сетью в 600+ top-tier брокеров, а также создаём высококлассные маркетинговые материалы по объектам - качественные фото- и видеопрезентации, виртуальные туры и др. Такой подход обеспечивает объектам максимальное внимание на рынке и ускоряет сделку.
• Средний срок инвестиционного цикла составляет ~6 месяцев для апартаментов и ~9 месяцев для вилл, а чистая целевая доходность для инвестора ~20% годовых, что значительно превышает доходность пассивных инструментов и типичных схем с арендной доходностью.

Почему инвесторы выбирают Flipping Fund

• Прогнозируемая доходность. Flipping Fund обеспечивает устойчивую и прогнозируемую доходность, управляя каждым звеном инвестиционного цикла - от поиска недооценённых объектов до их профессиональной реновации и последующей продажи по максимальной рыночной цене. Мы работаем с ликвидными активами в премиальных районах Дубая, а благодаря точной аналитике и эффективной стратегии продаж обеспечиваем предсказуемый результат для инвестора.
• Быстрая оборачиваемость капитала. Инвестиционные циклы около 6 месяцев позволяют реинвестировать прибыль несколько раз в год и увеличивать совокупную доходность портфеля.
• Премиальный продукт с высоким спросом. Реновированные объекты Flipping Fund востребованы среди покупателей, которые ценят готовые решения без лишних хлопот - это гарантирует высокую ликвидность и скорость продаж.
• Прозрачность и защита инвестиций. Каждая инвестиция обеспечена реальным активом - объектом недвижимости, имеющим полное страховое покрытие и рыночную ликвидность. Инвесторы получают доступ к полным финансовым моделям, фото- и видеоотчётам по проектам. Все сделки проходят в правовом поле ОАЭ, что обеспечивает прозрачность и юридическую безопасность.
• Репутация и профессионализм команды. Команда Flipping Fund объединяет экспертов девелопмента, дизайна и инвестиционного анализа. Мы контролируем каждый этап проекта - от выбора объекта до выхода из сделки - обеспечивая качество, сроки и результат.

Надёжность как основа стратегии: продуманная защита ваших инвестиций

Недвижимость - один из самых надежных инструментов сохранения и преумножения капитала. Это "тихая гавань": устойчивый, понятный и предсказуемый актив, который защищает инвестора от рыночной волатильности и внешних факторов. Мы усиливаем эту безопасность дополнительными механизмами:

• Полная страховая защита      
  Каждый объект застрахован, что значительно снижает возможные финансовые риски. Инвестиция остаётся защищённой на всём протяжении цикла, обеспечивая дополнительный уровень стабильности и уверенности.
• Отсутствие риска потери капитала      
  Возможны временные колебания, как в любом активе, но стоимость недвижимости не может обнулиться - капитал остается сохраненным. За счет проведенной реновации объекта даже при сильных колебаниях рынка инвестор не уйдет в минус.
• Короткий цикл проекта      
  Средний цикл проекта - всего 6 месяцев. Быстрый оборот капитала позволяет меньше зависеть от движения рынка, снижает неопределённость и повышает предсказуемость результата.
• Реальный актив с фундаментальной ценностью      
  Недвижимость востребована в любых экономических условиях. Это ликвидный материальный актив, который сохраняет стоимость даже в периоды рыночного стресса и выступает надёжным инструментом долгосрочной защиты капитала.
• Устойчивый рост рынка      
  Население и количество сделок стабильно увеличиваются - это делает вложения в дубайскую недвижимость надёжными и перспективными.

Необходимые инвестиции

• Мин. сумма инвестирования: $50 000
• Минимальный срок участия: 12 месяцев
• Целевая годовая доходность проекта: 25–30%
• Целевая годовая доходность инвестора: ~20%

Форматы участия для инвесторов

Вариант 1: Соинвестирование в объект

• более низкий порог входа по сравнению с индивидуальной покупкой;
• возможность участвовать в объектах более высокой стоимости;
• дивиденды распределяется пропорционально внесённой доле.

Вариант 2: Индивидуальная инвестиция в конкретный объект

• объект закреплён за одним инвестором; возможна регистрация на физическое или юридическое лицо инвестора.

Для получения детальной информации о процессе, сроках и порядке участия свяжитесь с вашим личным менеджером.

Рынок

— В чём преимущество Flipping Fund перед обычными инвестициями в недвижимость?
В отличие от классических схем с арендной доходностью 6–8% годовых и долгим сроком окупаемости, Flipping Fund создаёт добавленную стоимость за счет превращения пространства в место, где можно жить . Это позволяет получать 30+% годовых при коротком инвестиционном цикле 6–12 месяцев.

— Как инвестор контролирует процесс?
Мы обеспечиваем полную прозрачность: фото- и видеоотчеты, финансовые модели, регулярные апдейты по каждому этапу проекта, отчет по всем затратам на реновацию и прочим расходам. Инвестор видит, как работает его капитал в реальном времени.

— Как формируется доход инвестора?
Прибыль распределяется после продажи объекта пропорционально вложенной сумме. При выходе из фонда инвестор может реинвестировать капитал без комиссии за вход.

— На какой срок можно инвестировать?
Инвестиционный срок не ограничен, но минимальный срок инвестирования составляет 12 месяцев.

— Какие риски существуют? 
Основные риски - изменение сроков ремонта или колебания спроса. Эти риски минимизируются за счёт покупки объектов с дисконтом 5-15%, работы только с ликвидными районами и диверсификации портфеля. Мы работаем с одними и теми же подрядчиками по ремонту на протяжении всего времени существования фонда, поэтому сроки ремонта могут колебаться на незначительные 5-10%, но не более.

— Где можно увидеть реализованные проекты?
Фото «до/после», сроки и результаты завершенных объектов можно посмотреть в презентации Flipping Fund. Если вы захотите увидеть все кейсы, вы можете запросить отдельно, и мы отправим вам информацию по всем нашим завершенным проектам.

— Что происходит, если собранная сумма инвестиций превышает сумму, необходимую для объекта?
Если сумма, необходимая для объекта, окажется ниже собранной - осуществляется автоматическое перераспределение (переинвестирование), а неиспользованные средства возвращаются на счета инвесторов пропорционально их вкладам.